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好家伙!肇庆9月网签面积,环比涨122%!简直惊呆……

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2021-10-12 17:15:42 1896 0

圣骑士 发表于 2021-10-12 17:15:42 |阅读模式

圣骑士 楼主

2021-10-12 17:15:42




最近,一组数据让楼市君惊呆了。

根据肇庆中原监测数据,9月,肇庆网签面积41.05万平,环比8月上涨121.77%。

这是肇庆近半年成绩最好,同时是近一年涨幅最大的月份。



|设计:大鹏


而8月份,是近一年网签面积最少的一个月,仅仅18.51万平。

事出反常必有妖。

经楼市君调查,得知是网签新旧系统在8月更替,导致8月网签堆积在9月完成,所以有了这一组迷之数据。








事实上,在楼市一轮调控后,买家观望情绪越来越浓厚。


数据可以反映这一现象,2020年9月-2021年9月,全市网签面积呈下滑趋势,同比去年9月,网签面积跌约38.1%。

若不是8月网签推迟到9月,说不定9月同比降幅更大。




与此同时,9月网签均价降至一年低位,为5921元/平,同比下跌10.59%。

这种情况,并非个别地区“拉后腿”,而是全市市场真真切切地降温,形容为“寒冬”也不为过。

全市9个区域,仅高要区网签面积同比上涨63.48%,其余地方均同比下滑。

就连端州、鼎湖等楼市旺地,也无一幸免,而四会,是网签面积同比降幅最大的区域,达到66.68%。



|数据来源:肇庆中原研究中心


网签均价方面,近一年呈小幅震荡下滑,情况比网签面积乐观。部分地方虽然9月同比数据下降,但基本上降幅不算厉害。




|数据来源:肇庆中原研究中心




如果说,网签具有延迟性,9月网签不包含“金九银十”数据。

那么,下面这组数据或者令人吃惊。

楼市君拎取肇庆主要区域个盘的两年国庆销售数据,大部分成绩不如意,10个楼盘中,仅3个楼盘今年业绩优于去年。

甚至乎,有项目从百套销售量的“神坛”掉下来,这个国庆假期仅仅成交十余套。




|数据来源:各楼盘输出口径

有项目告知:“如果不是搞特价,那几套也卖不出。”

而有的项目,今年成绩亮眼,是以大降价换来的成交量。有的项目悄悄降价,效果只是一般般。




楼市里有一句话:信心比黄金重要。


很明显,现在肇庆市场缺乏信心,而且,信心这种东西,是有传导性,在弥漫着消极情绪的市场里,真的不能买房吗。

其实,并不是。

恰好相反,楼市君认为,下半年是刚需上车的好时机。




下半年,项目迫于业绩和回款压力,会以价走量,相信价格会有一定的下行空间。

而且,进入买家市场,只要你真正想买房,连营销总都会主动出来招待你。至于价钱嘛,肯定有商量余地,小刀还是大刀,就要看你的砍价功力了。


如果是全款客户,讨价还价的空间肯定更大。

之前楼市君去踩盘,就有项目全款打9折,相当于一套100万的房子,90万就能拿下,省下一个车位钱。


如果是按揭客户,在房贷利率高企的情况下,一定要保证自己的征信良好、流水OK,这样在签约时能争取最低利率。





不过,置业者在买房时,要注意留存合理的家庭现金,以防突发情况,确保家庭的“兜底能力”和“应急能力”。


而且,最好是买现房或准现房,如果是期房,一定要识别开发商,可以参考“三条红线”,也可以通过天眼查、企查查等途径了解开发商情况。





当然,你们还可以关注@肇庆楼市,我们会提供一手、真实的楼市资讯,为你的买房路扫开一丢丢障碍。
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